Od kod prihajajo podatki

Ena zbirka, trije različni odgovori

Vir je evidenca trga nepremičnin (ETN), ki jo vodi Geodetska uprava Republike Slovenije in v katero se vpisujejo sklenjeni kupoprodajni posli. Vsak posel ima koordinato, zato ocene ne računamo iz povprečja občine, ampak iz prodaj v krogu okoli vpisanega naslova. Najožji krog meri 250 metrov; če je v njem prodaj premalo, krog razširimo in to povemo.

Za stanovanje vzamemo mediano cene na kvadratni meter iz bližnjih prodaj stanovanj in jo pomnožimo s površino, kot je navedena v pogodbi.

Za stanovanjsko hišo tega ne naredimo. Pogodbena cena hiše v evidenci vključuje tudi zemljišče, zato bi bila cena na kvadratni meter mešanica cene hiše in cene vrta. Namesto tega vzamemo mediano celotnih pogodbenih cen primerljivih hiš z zemljiščem, vnesena pogodbena površina pa v izračun sploh ne vstopi. Tako piše tudi ob rezultatu.

Za stavbno zemljišče izračunamo pravo ceno na kvadratni meter zemljišča iz prodaj samih zemljišč. Kmetijska in gozdna zemljišča so v evidenci in se prodajajo po nekaj evrih za kvadratni meter, zato jih v izračun ne vključimo.

Katera zemljišča štejemo za stavbna

V rezultatu vrsto zemljišča navedemo skrajšano. Evidenca jo opiše takole, in to so edine tri vrste, ki jih ocenjujemo:

1. Zemljišče, na katerem je mogoče graditi stavbo in ima gradbeno dovoljenje.

2. Zemljišče, na katerem je mogoče graditi stavbo in je komunalno opremljeno.

3. Zemljišče, na katerem je ali bo mogoče graditi stavbo in je delno komunalno opremljeno ali komunalno neopremljeno.

Podatki in licenca

Zbirka je objavljena pod licenco Creative Commons Priznanje avtorstva 4.0 Mednarodna (CC BY 4.0), katere edini pogoj je navedba vira.

Celoten zapis vira se glasi takole. Vir: Geodetska uprava Republike Slovenije, Evidenca trga nepremičnin (ETN), kupoprodajni posli 2023–2026, stanje zbirke 30. 8. 2026. Licenca CC BY 4.0.

Ob vsakem rezultatu je zapisana krajša oblika istega vira. Vir: Geodetska uprava Republike Slovenije, Evidenca trga nepremičnin (ETN), stanje 30. 8. 2026, CC BY 4.0.

Geodetska uprava te storitve ni ocenila in je ni pregledala. O vašem povpraševanju ji ne posredujemo nobenega podatka: zbirko prevzamemo v celoti in ocena se izračuna pri nas.

Javni prevzem zbirke ne vsebuje datoteke o strankah, zato v njej ni imen kupcev ali prodajalcev. POZOR! Podatki, prevzeti preko aplikacije JGP, datoteke »stranke« ne vsebujejo.

Za katero obdobje veljajo številke

Ocena stoji na prodajah iz obdobja 2023–2026: 16.899 stanovanj, 7208 stanovanjskih hiš z zemljiščem in 5766 stavbnih zemljišč. Geodetska uprava zbirko osvežuje tedensko, mi pa jo prevzamemo vsak teden, ko jo objavi.

Ob rezultatu je vedno zapisano, iz koliko prodaj je izračunan, v kolikšnem krogu so bile in iz katerih let.

Kdaj zneska ne navedemo

V evidenci je 213 občin in v 196 od njih je prodaj dovolj za odgovor vsaj ene vrste. Za stanovanja je odgovor mogoč v 97,8 % primerov, za stanovanjske hiše v 100,0 % in za stavbna zemljišča v 99,5 %.

Kadar je primerljivih prodaj tudi v najširšem krogu in v celotni občini manj kot 8, zneska ne navedemo in povemo, zakaj. Enako velja za garaže, parkirna mesta in poslovne prostore: teh ne ocenjujemo. Raje ne navedemo ničesar kot številko, ki je podatki ne podpirajo.

Kaj ocena ni

Ocena je informativna in statistično podprta. Ni cenitev pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin, ni izvedensko mnenje in ni zavezujoča določitev vrednosti. Opisuje raven cen v okolici, ne stanja, nadstropja ali starosti prav te nepremičnine. Natančno ceno pove agent na ogledu.

Posplošena vrednost, ki jo država objavi brezplačno, je nekaj drugega: modelno izračunana vrednost na presečni datum, namenjena davčnim in upravnim postopkom. Naša ocena izhaja iz nedavnih evidentiranih prodaj v okolici tega naslova.