Več poslov od lastnikov, ki so že na vaši spletni strani.

Vsaka ocena izhaja iz evidentiranih prodaj v okolici naslova, ki ga vpiše lastnik. Podatke vodi Geodetska uprava Republike Slovenije v evidenci trga nepremičnin, mi pa jih osvežujemo vsak teden. Za stanovanje vzamemo mediano cene na kvadratni meter iz prodaj v krogu 250 metrov in jo pomnožimo z vpisano površino; če je prodaj v tem krogu premalo, krog razširimo in to povemo. Za stanovanjsko hišo vzamemo mediano celotne pogodbene cene primerljivih hiš z zemljiščem. Pripomoček vedno pokaže razpon in zanesljivost, nikoli ene same zavajajoče številke.

Ni isto in eno drugega ne nadomešča. Posplošena vrednost je modelno izračunana vrednost na presečni datum in je namenjena davčnim in upravnim postopkom; posodobi se ob novi generaciji modelov. Naša ocena je izračunana iz nedavnih evidentiranih prodaj v okolici tega naslova in se osveži vsak teden. Lastnik posplošeno vrednost lahko poišče sam. Česar ne more dobiti sam, je ocena z vašo znamko, s prodajami v soseski, s potrjeno telefonsko številko in na vaši lastni spletni strani.

Ne. To je informativna, statistično podprta ocena, katere naloga je začeti pogovor. Ni cenitev pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin in ne nadomešča ogleda nepremičnine. Naravni naslednji korak, ki ga pripomoček tudi sam predlaga, je srečanje z agentom vaše agencije.

Vsako povpraševanje z vaše strani pride samo v vašo nadzorno ploščo. To je vaš kanal, ne skupni portal. Brez nadaljnje prodaje in brez konkurenčnih agencij. Lastnik izrecno soglaša, preden vidi rezultat, agencija določi roke hrambe, izvoz in izbris posameznega povpraševanja pa sta vključena v ceno. Obdelava je skladna s splošno uredbo in ZVOP-2, nadzorni organ je Informacijski pooblaščenec Republike Slovenije.

Pripomoček to pove, namesto da bi prikrival. Kadar je v okolici prodaj malo, se razpon razširi in zanesljivost pade. Kadar pa je primerljivih prodaj manj kot 8 tudi v najširšem krogu in v celotni občini, zneska ne navedemo in povemo, zakaj. Nikoli ne dobite samozavestno videti številke, za katero v podatkih ni podlage. Za garaže, parkirna mesta in poslovne prostore ocene ne izdelamo.

Da, in povemo natanko kako. Pri stanovanjskih hišah pogodbena cena v evidenci vključuje tudi zemljišče, zato je ocena razpon za celotno nepremičnino in vpisana pogodbena površina v izračun sploh ne vstopi. Razpon je zato širši, kartica z rezultatom pa to izrecno pove. Za stavbna zemljišča izračunamo pravo ceno na kvadratni meter zemljišča iz prodaj samih zemljišč. Kmetijska in gozdna zemljišča so v evidenci in se prodajajo po nekaj evrih za kvadratni meter, zato jih v izračun ne vključimo.

Cena je neto in DDV ne obračunamo: gre za storitev med dvema poslovnima subjektoma iz različnih držav članic, zato velja obrnjena davčna obveznost. To pomeni tudi naslednje, in raje povemo vnaprej kot pozneje: če še nimate identifikacijske številke za DDV, jo morate pridobiti pred prvo prejeto storitvijo iz druge države članice. S tem postanete identificirana oseba za DDV, kar prinese mesečno poročanje o prejetih storitvah. Ne postanete pa zaradi tega zavezanec za DDV od svojih storitev v Sloveniji. Če ste v dvomu, se pred naročilom posvetujte s svojim računovodjem.